Автор: Олег Зеленчук, юрист
Инвесторы в сельском хозяйстве часто сталкиваются с вопросами оборота земель. В данной статье расскажем о том, можно ли вносить земельные участки в уставный капитал юридического лица и допустимо ли продавать опционы на доли в своем уставном капитале.
Оборот земель сельскохозяйственного назначения имеет свои особенности. В частности, согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
А сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
В связи с этим нередко возникают вопросы по поводу возможности передачи земельного участка в уставный капитал юридического лица, так как при передаче имущества в уставный капитал юридического лица право собственности на такое имущество переходит к юридическому лицу.
Согласно ч. 1 ст. 15 Федерального закона Российской Федерации «Об обществах с ограниченной ответственностью» оплата долей в уставном капитале общества может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами либо иными имеющими денежную оценку правами.
В соответствии с ч. 6 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Согласно