Сегодня мы поговорим об основном активе любого фермерского хозяйства – земле. Естественно, ни один фермер или агрохолдинг никогда не откажутся от лишнего кусочка земли. Что нам необходимо сделать, чтобы получить этот заветный кусочек? В данной статье постараюсь дать ответ на этот вопрос.
Но без учета региональной специфики. Хоть мы и живем в одном государстве, но региональные власти иногда придумывают такие законы, что схема оформления, применимая в одном регионе, совершенно не работает в другом. Но, тем не менее, выведем общие закономерности.
Итак, у нас есть два пути получения земельного участка – покупка или аренда. Если с первым путем все более или менее ясно, то со вторым есть целый пласт проблем.
Поэтому остановимся именно на вопросе аренды земельного участка, находящегося в муниципальной или неразграниченной собственности.
Правовое регулирование данного вопроса содержится в следующих нормах:
Статья 39.6., п.2, п.п.15 ЗК РФ – «Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов».
Статья 39.14. ЗК РФ – «Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов».
Статья 39.15. ЗК РФ – «Предварительное согласование предоставления земельного участка».
Статья 39.18. ЗК РФ – «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским)